多項選擇題飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。采用包干制，則物業(yè)服務費的計費包括（）。

A.物業(yè)服務成本
B.法定稅費
C.物業(yè)服務企業(yè)利潤
D.物業(yè)服務支出


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1.單項選擇題飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。虹云物業(yè)公司的虧損應（）。

A.由虹云物業(yè)公司自行承擔
B.由飛路花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔
C.由虹云物業(yè)公司和飛路花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決
D.由虹云物業(yè)公司承擔，但是飛路花園住宅小區(qū)的業(yè)主應對物業(yè)公司給予一定比例的補償

3.多項選擇題當共有部分共有權被侵害時，權利人請求侵害人承擔法律責任的方式有（）。

A.重新構建
B.排除妨害
C.恢復原狀
D.確認處分行為無效
E.賠償損失

4.多項選擇題專有部分使用人的權利包括（）。

A.合理利用專有部分
B.居住利益、相鄰權受到分割時，可提起訴訟
C.接受物業(yè)服務
D.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法做出的決定
E.合理利用共有部分

5.多項選擇題專有部分是指構造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權標的的部分。下列應當認定為專有部分的有（）。

A.具有構造上的獨立性
B.具有使用上的獨立性
C.具有觀賞上的獨立性
D.能夠登記成為特定業(yè)主所有權的主體
E.能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體

6.多項選擇題以下（）應當轉入住宅專項維修資金中滾存使用。

A.住宅專項維修資金的存儲利息
B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值
C.物業(yè)管理費中的成本部分
D.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益
E.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

7.多項選擇題物業(yè)服務成本包括（）等。

A.物業(yè)管理人員工資、福利費
B.清潔綠化費用
C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的小修費用
D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修費用
E.物業(yè)共用部位、共用設施設備改造費用

8.多項選擇題物業(yè)服務成本或支出中一般包括（）。

A.綠化養(yǎng)護費用
B.電梯的大修理費用
C.保安費用
D.固定資產(chǎn)折舊
E.小區(qū)電纜老化的更換費用

9.多項選擇題下列有關酬金制和包干制的財務特征的敘述，正確的有（）。

A.在酬金制下，物業(yè)管理項目是獨立的會計主體
B.在包干制下，物業(yè)管理項目的會計主體是物業(yè)服務企業(yè)，其不可以納入企業(yè)統(tǒng)一管理
C.采取酬金制的物業(yè)管理項目，其收入僅限于該項目的物業(yè)管理酬金
D.在酬金制下，物業(yè)服務企業(yè)固定成本的比例偏低
E.在包干制下，人工成本占總成本的比例偏低

10.多項選擇題下列有關采取酬金制形式約定物業(yè)服務費用的表述中，正確的有（）。

A.物業(yè)服務費用應以預收的物業(yè)服務資金為計提基數(shù)
B.物業(yè)服務資金扣除酬金和物業(yè)服務支出后結余的資金歸全體業(yè)主所有
C.物業(yè)服務資金不足交納物業(yè)服務費用部分由物業(yè)服務企業(yè)承擔
D.物業(yè)服務費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務合同約定
E.物業(yè)服務過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務合同中專門約定，可以計提酬金