多項(xiàng)選擇題飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問題。甲物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
C.法定稅費(fèi)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)


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2.單項(xiàng)選擇題飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問題。虹云物業(yè)公司的虧損應(yīng)（）。

A.由虹云物業(yè)公司自行承擔(dān)
B.由飛路花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)
C.由虹云物業(yè)公司和飛路花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決
D.由虹云物業(yè)公司承擔(dān)，但是飛路花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償

4.多項(xiàng)選擇題當(dāng)共有部分共有權(quán)被侵害時(shí)，權(quán)利人請(qǐng)求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式有（）。

A.重新構(gòu)建
B.排除妨害
C.恢復(fù)原狀
D.確認(rèn)處分行為無(wú)效
E.賠償損失

5.多項(xiàng)選擇題專有部分使用人的權(quán)利包括（）。

A.合理利用專有部分
B.居住利益、相鄰權(quán)受到分割時(shí)，可提起訴訟
C.接受物業(yè)服務(wù)
D.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法做出的決定
E.合理利用共有部分

6.多項(xiàng)選擇題專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。下列應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的有（）。

A.具有構(gòu)造上的獨(dú)立性
B.具有使用上的獨(dú)立性
C.具有觀賞上的獨(dú)立性
D.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的主體
E.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體

7.多項(xiàng)選擇題以下（）應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金中滾存使用。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息
B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值
C.物業(yè)管理費(fèi)中的成本部分
D.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益
E.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益

8.多項(xiàng)選擇題物業(yè)服務(wù)成本包括（）等。

A.物業(yè)管理人員工資、福利費(fèi)
B.清潔綠化費(fèi)用
C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用
E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用

9.多項(xiàng)選擇題物業(yè)服務(wù)成本或支出中一般包括（）。

A.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B.電梯的大修理費(fèi)用
C.保安費(fèi)用
D.固定資產(chǎn)折舊
E.小區(qū)電纜老化的更換費(fèi)用

10.多項(xiàng)選擇題下列有關(guān)酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征的敘述，正確的有（）。

A.在酬金制下，物業(yè)管理項(xiàng)目是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
B.在包干制下，物業(yè)管理項(xiàng)目的會(huì)計(jì)主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其不可以納入企業(yè)統(tǒng)一管理
C.采取酬金制的物業(yè)管理項(xiàng)目，其收入僅限于該項(xiàng)目的物業(yè)管理酬金
D.在酬金制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例偏低
E.在包干制下，人工成本占總成本的比例偏低