多項選擇題估價的基本事項包括（）。

A.估價目的
B.估價方法
C.估價對象
D.估價原則
E.估價時點


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1.多項選擇題房地產(chǎn)的價格構(gòu)成為（）。

A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.投資利息
E.銷售稅費和開發(fā)利潤

2.多項選擇題求取資本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法
C.復(fù)合投資收益率法
D.市場提取法
E.市場比較法

3.多項選擇題收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算公式，假設(shè)前提是（）。

A.年期無限
B.年期有限
C.資本化率每年不變且大于零
D.每年凈收益不變

4.多項選擇題成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員要具備（）。

A.廣泛的交際活動
B.良好的職業(yè)道德修養(yǎng)
C.友好的人際關(guān)系
D.豐富的估價實踐經(jīng)驗
E.扎實的估價理論知識

5.多項選擇題不同的估價方法之間（）。

A.可以相互驗證
B.可以相互替代
C.可以相互補充
D.沒有可比性

6.多項選擇題交易行為中的特殊因素可能有（）。

A.有利害關(guān)系的人之間的交易
B.交易有時有特別動機
C.不了解市場行情
D.土地增值稅的負(fù)擔(dān)問題

7.多項選擇題用比較法來估價房地產(chǎn)時，通常要進(jìn)行方面的修正（）。

A.交易情況
B.交易日期
C.區(qū)位狀況
D.權(quán)益狀況
E.實物狀況

8.多項選擇題在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有（）。

A.平穩(wěn)
B.上漲
C.下跌
D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)

9.多項選擇題成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括（）。

A.正常使用的磨損
B.自然經(jīng)過的老朽
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存

10.多項選擇題下列（）原則屬于房地產(chǎn)估價的原則。

A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代