單項選擇題下列有關(guān)轉(zhuǎn)租的說法正確的是（）。

A.根據(jù)法律規(guī)定，房屋承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
B.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，此時第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同，原合同自動終止
C.房屋承租人在征得原出租人的同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，并且訂立轉(zhuǎn)租合同，在轉(zhuǎn)租合同中必須要有原出租人書面簽字同意，或有原出租人同意的書面證明
D.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但是從中獲得的差額利潤應該歸原出租人所有


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2.單項選擇題如果房屋在租賃期內(nèi)被出售，那么（）。

A.原租賃合同終止，新業(yè)主無須承擔任何原來業(yè)主所承擔的責任
B.原租賃合同終止，承租人與新業(yè)主簽訂新的租賃合同，并根據(jù)新合同的規(guī)定承擔各自的責任
C.原業(yè)主的責任在出售之日結(jié)束，除了承擔將保證金歸還承租人或轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主的責任以外，其他責任均由新業(yè)主承擔
D.原業(yè)主的責任在出售之日結(jié)束，新業(yè)主可以選擇繼續(xù)承擔原業(yè)主的責任也可以選擇不承擔原業(yè)主的責任

3.單項選擇題下列對于房屋租賃合同的基本條款的說法不正確的是（）。

A.只要承租人不利用承租的房屋進行違法的活動，在租賃期間，承租人可以變更使用用途，無須征得出租人的同意
B.出租人在租賃合同期滿之前需要收回房屋時，應當事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失
C.租金標準是租賃合同的核心，只有詳細、明確地規(guī)定租金的內(nèi)容及支付方式，才可以有效避免租賃糾紛的產(chǎn)生
D.出租住宅用房的自然損壞由出租人負責修復，沒有及時修復而造成承租人損失的，出租人應當承擔賠償責任

4.單項選擇題下列不屬于房屋租賃合同的基本條款的是（）。

A.當事人姓名或者名稱及住所
B.租賃用途
C.租賃利潤率
D.房屋的修繕責任

5.單項選擇題如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費用是（）。

A.業(yè)主需要支付的費用項
B.代收代繳費用
C.投資利息
D.公用面積維護費用

6.單項選擇題下列對于確定租金方案的說法不正確的是（）。

A.從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但起決定作用的因素還是市場的供求關(guān)系
B.對于一宗待出租的物業(yè)來說，制定出比市場平均租金高的租金會增加總租金收入
C.為準確確定待出租物業(yè)的租金水平，比較可行的做法是比較已出租的類似物業(yè)和待出租物業(yè)的差異，并對已知的租金進行相應的修正
D.租金方案會受到出租策略的影響，例如承租面積較大且租期較長的租戶的租金水平會相對低一些

7.單項選擇題下面不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容的是（）。

A.確定可出租面積和租賃方式
B.編制經(jīng)營預算
C.定位目標市場
D.租約談判和簽約管理

9.單項選擇題制定租賃方案與策略屬于租賃管理中哪一個階段的管理（）。

A.可行性研究階段
B.租約簽訂前
C.租約執(zhí)行過程中
D.租約期滿時

10.單項選擇題采用（）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)管理企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)租獲利的多少沒有關(guān)系。

A.包租轉(zhuǎn)租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上三種