多項選擇題葉某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）購買一套乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的期房，葉某需要甲公司代辦購房手續(xù)及銀行貸款。商品房交付后，葉某又提出了退房的要求。甲公司規(guī)避合同風險要（）。

A.使用自擬合同
B.與乙公司建立友好合作關系
C.審查葉某的履約能力
D.與葉某約定解決爭議的方法


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3.多項選擇題葉某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）購買一套乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的期房，葉某需要甲公司代辦購房手續(xù)及銀行貸款。商品房交付后，葉某又提出了退房的要求。葉某預購商品房期權設定抵押應符合的條件為（）。

A.不得設定最高額抵押
B.抵押所擔保的債權僅限于購買該商品房的貸款
C.葉某必須委托房地產經紀公司代辦抵押貸款手續(xù)
D.符合國家關于商品房預售管理的規(guī)定

4.多項選擇題房地產說明書的內容包括（）等。

A.房屋坐落、抵押情況
B.面積、出租情況
C.產權權屬文件、建筑年限
D.用途、土地出讓金繳交情況
E.需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權屬文件

5.多項選擇題房屋轉租必須符合的條件包括（）。

A.轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止
B.應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂
C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外
D.轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外
E.承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失