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單項選擇題企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于（）。

A.財務(wù)金融工具
B.基礎(chǔ)金融工具
C.資本金融工具
D.衍生金融工具

1.單項選擇題在投資性房地產(chǎn)評估中通常所說的"售租比"，指的是（）。

A.毛租金乘數(shù)
B.潛在毛收入乘數(shù)
C.有效毛收入乘數(shù)
D.凈收益乘數(shù)

2.單項選擇題根據(jù)《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》第二十八條的規(guī)定，公允價值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來源，其估計首先考慮采用（）。

A.成本法
B.直接資本化法
C.市場法
D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法

3.單項選擇題可回收金額應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)（）的兩者之間較高者確定。

A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D.公允價值與重置成本

4.單項選擇題有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日（）確定。

A.賬面價值
B.開盤價
C.協(xié)議價值
D.活躍市場中的市場價值

5.單項選擇題對于財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值的計量，國際上較通行的做法是由（）為公允價值的確定提供專業(yè)意見，保障會計信息的客觀和獨立。

A.注冊評估師
B.注冊會計師
C.律師
D.工程師

6.單項選擇題下列不屬于衍生金融工具的是（）。

A.存入保證金
B.互換和期權(quán)
C.遠期合同
D.期貨合同

7.單項選擇題實務(wù)中，對于暫時空置的投資性房地產(chǎn)通常采用（）。

A.直接資本化法
B.收益乘數(shù)法
C.現(xiàn)金流折現(xiàn)法
D.租期及回收金額折現(xiàn)法

8.單項選擇題通常，資產(chǎn)減值測試評估對象不包括（）。

A.資產(chǎn)組
B.資產(chǎn)
C.資產(chǎn)組組合
D.企業(yè)整體

9.多項選擇題實務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評估方法主要有()。

A.市場比較法
B.直接資本化法
C.收益乘數(shù)法
D.成本折現(xiàn)法
E.租期及回收金額折現(xiàn)法

10.多項選擇題衍生金融工具包括()。

A.遠期合同
B.存入保證金
C.期貨合同
D.債券投資
E.互換和期權(quán)