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單項選擇題2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟特區(qū)）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。按照有關規(guī)定，A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（）。

A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰

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1.單項選擇題2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟特區(qū)）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。按國家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高為（）元。

A.480
B.960
C.2400
D.4800

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2.單項選擇題2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟特區(qū)）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。按國家規(guī)定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務公司應收的租賃代理費用最高為（）元。

A.500
B.800
C.1000
D.1500

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3.單項選擇題2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟特區(qū)）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司，目前資質(zhì)為二級，按照規(guī)定，該機構(gòu)最少有（）名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師。

A.1
B.3
C.8
D.15

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4.單項選擇題2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟特區(qū)）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司目前資質(zhì)為二級，其注冊資本應在（）萬元以上。

A.10
B.50
C.100
D.200

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5.單項選擇題2009年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120平方米的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領取了出租房屋的所有權(quán)證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)取代原物業(yè)服務企業(yè)。該房屋的業(yè)主為（）。

A.李某
B.王某
C.李某和王某
D.乙公司在李某、王某中指定的人

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6.多項選擇題2009年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120平方米的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領取了出租房屋的所有權(quán)證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)取代原物業(yè)服務企業(yè)。乙公司在代理出租過程中，對收取中介服務費正確的處理方式為（）。

A.乙公司應向李某收取中介服務費
B.乙公司應向王某收取中介服務費
C.李某和王某分擔中介服務費
D.乙公司收取的中介服務費標準與成交的租賃期限長短無關

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7.單項選擇題2009年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120平方米的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領取了出租房屋的所有權(quán)證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)取代原物業(yè)服務企業(yè)。乙公司與李某之間為（）關系。

A.委托代理
B.復代理
C.法定代理
D.指定代理

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8.單項選擇題關于前期物業(yè)服務合同的說法，正確的是（）。

A．前期物業(yè)服務合同可以不約定期限
B．前期物業(yè)服務合同是單務合同
C．前期物業(yè)服務合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D．前期物業(yè)服務合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，則前期物業(yè)服務合同終止

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9.單項選擇題 某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。
下列關于陳某和乙公司之間房屋租賃合同效力的表述中，正確的為（）。

A.因沒有登記備案，房屋租賃合同無效
B.因違反代理出租協(xié)議關于租金的規(guī)定，房屋租賃合同無效
C.因李某在訂立合同時沒有取得房屋所有權(quán)證書，房屋租賃合同無效
D.房屋租賃合同沒有違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同

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10.多項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。如該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142m²，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定（）。

A.周某有權(quán)退房
B.周某不退房，乙公司返還房價款16000元
C.周某不退房，乙公司返還房價款23000元
D.周某不退房，乙公司返還房價款32000元

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