多項(xiàng)選擇題損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況,用以計(jì)算()等評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A.投資利潤(rùn)率
B.資本金利潤(rùn)率
C.資本金凈利潤(rùn)率
D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E.借款償還期


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1.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為()。

A.財(cái)務(wù)報(bào)表
B.經(jīng)營(yíng)報(bào)表
C.輔助報(bào)表
D.基本報(bào)表
E.資金來(lái)源與運(yùn)用表

2.多項(xiàng)選擇題在構(gòu)造評(píng)價(jià)方案過(guò)程中,通常按照()構(gòu)造2~4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量
B.開發(fā)項(xiàng)目是否分期
C.開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式
D.物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)
E.開發(fā)項(xiàng)目的復(fù)雜程度

3.多項(xiàng)選擇題經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中,()屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。

A.基準(zhǔn)收益率
B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期
C.目標(biāo)投資利潤(rùn)率
D.目標(biāo)投資回報(bào)率
E.目標(biāo)成本利潤(rùn)率

4.多項(xiàng)選擇題下列屬于可行性研究的依據(jù)有()。

A.國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施
B.自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料
C.開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等
D.國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)
E.招標(biāo)文件

5.多項(xiàng)選擇題"三通一平"等土地開發(fā)費(fèi)用,主要包括()。

A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用
B.原有建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用
C.場(chǎng)地平整費(fèi)用
D.通水、通電、通路的費(fèi)用
E.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

6.多項(xiàng)選擇題土地費(fèi)用包括()。

A.土地征用拆遷費(fèi)
B.土地出讓地價(jià)款
C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D."三通一平"等土地開發(fā)工程費(fèi)
E.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

7.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括(),以及"三通一平"等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
B.拆遷管理費(fèi)
C.可行性研究費(fèi)
D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)
E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

8.多項(xiàng)選擇題在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告過(guò)程中,()是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。

A.項(xiàng)目策劃
B.構(gòu)造可供評(píng)價(jià)比較的開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案
C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)
D.投資估算
E.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

9.多項(xiàng)選擇題可行性研究的步驟是()。

A.接受委托
B.調(diào)查研究
C.方案選擇和優(yōu)化
D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資評(píng)價(jià)
E.編制可行性研究報(bào)告

10.多項(xiàng)選擇題初步可行性研究主要解決的問(wèn)題包括()。

A.項(xiàng)目的投資機(jī)遇如何
B.分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論,在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上作出是否投資的決定
C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
D.有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究
E.作出投資與否的決策

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損益表集中體現(xiàn)了項(xiàng)目自身資金收支平衡的能力,是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。()

題型:判斷題

當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時(shí),可采用等額年值法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比選。()

題型:判斷題

通常所說(shuō)的可行性研究是指項(xiàng)目的評(píng)估和決策階段。()

題型:判斷題

政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí),重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容不包含項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求。()

題型:判斷題

土地出讓地價(jià)一般包含土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。其中的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)不同于房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。()

題型:判斷題

詳細(xì)可行性研究也稱"預(yù)可行性研究",在初步可行性研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。()

題型:判斷題

當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同,且項(xiàng)目無(wú)資金約束的條件下,一般不宜采用凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法。()

題型:判斷題

構(gòu)造評(píng)價(jià)方案,就是在項(xiàng)目規(guī)劃的基礎(chǔ)上,構(gòu)造出可供評(píng)價(jià)比較的具體開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案。()

題型:判斷題

資金來(lái)源與運(yùn)用表用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的分析。()

題型:判斷題

在編寫可行性研究報(bào)告時(shí),貸款償還分析主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息情況作出估算,用以反映項(xiàng)目在何時(shí)開始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息,以及所需的時(shí)間長(zhǎng)度,以幫助開發(fā)商安排融資計(jì)劃。()

題型:判斷題