單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障
B.保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的
C.抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保


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2.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。

A.資金
B.金融機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)項(xiàng)目
D.利率高低

4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸
C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3~5年
D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是"借錢(qián)賺錢(qián)"或"借雞生蛋"

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本
D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)

最新試題

權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入。（）

題型：判斷題

按信托性質(zhì)分類(lèi)，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。（）

題型：判斷題

貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。（）

題型：判斷題

在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。（）

題型：判斷題

在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。（）

題型：判斷題

國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率（抵借比）通常不超過(guò)70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）

題型：判斷題

金融機(jī)構(gòu)在客戶(hù)評(píng)價(jià)時(shí)，通常情況下，BBB以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。（）

題型：判斷題

某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí)，銀行可以發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

一般規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費(fèi)用）達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。（）

題型：判斷題

多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）

題型：判斷題