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單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100
B.77
C.63
D.42

1.單項選擇題 用收益法計算房地產(chǎn)價格，若第t年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。

A.0
B.
C.an
D.∞

2.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40

3.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后每年的凈收益會在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.370
B.280
C.210
D.200

4.單項選擇題有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年。如果該類房地產(chǎn)資本化率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400
B.450
C.500
D.540

5.單項選擇題 采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

6.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右。如果房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.195
B.210
C.213
D.217

7.單項選擇題某宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、19萬元、25萬元、22萬元、28萬元，從未來第6年到無窮遠(yuǎn)，每年凈收益均為25萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17

8.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。

A.276
B.283
C.284
D.291

9.單項選擇題甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價為1050元／m²，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1100元/m²，甲、乙的報酬率均為8%，則實際上甲房地產(chǎn)的價格（）乙房地產(chǎn)的價格。

A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定

10.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán)，報酬率為10%的價格為5000元／m²，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)，報酬率為12%的價格為（）元／m²。

A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27