多項選擇題收益性房地產估價需要具備的條件是房地產的（）都能夠較準確的量化。

A.收益
B.經營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風險


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1.多項選擇題預期原理是（）等估價方法的理論依據。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設開發(fā)法
E.路線價法

2.多項選擇題在英國，根據凈收益求取方式的不同，收益法可分為（）。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法

3.多項選擇題凈收益每年不變的公式的作用有（）。

A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進行的價格調整
E.用于計算報酬率

4.多項選擇題運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含（）。

A.房地產抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產改擴建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產稅

5.多項選擇題投資風險和投入資金缺乏流動性補償，是根據估價對象的（）等來確定。

A.現狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經濟狀況
E.投資者管理水平

6.多項選擇題收益期限應在估價對象房地產（）的基礎上，結合房地產剩余經濟壽命來確定。

A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運營費用
D.法律規(guī)定

9.單項選擇題（）不但考慮房地產租金以外的收入，還考慮了房地產的空置率。

A.毛租金乘數法
B.潛在毛收入乘數法
C.有效毛收入乘數法
D.凈收益乘數法

10.單項選擇題忽略了房地產租金以外的收入和不同房地產空置率和運營費用的差異，是（）的缺點。

A.毛租金乘數法
B.潛在毛租金乘數法
C.有效毛收入乘數法
D.凈收益乘數法