A.長期趨勢法
B.收益法
C.成本法
D.市場法
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A.開發(fā)期
B.經(jīng)營期
C.銷售期
D.建造期
A.利潤率
B.報酬率
C.平均報酬率
D.利率
A.9300
B.8900
C.9900
D.9941
A.開工日期
B.估價時點
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
A.投資利潤
B.開發(fā)利潤
C.投資收益
D.銷售稅
A.專業(yè)費
B.不可預(yù)見費
C.地價
D.租售費
A.最低收益
B.中等收益
C.高收益
D.最高收益
A.和
B.差
C.積
D.商
A.統(tǒng)一原則
B.合法原則
C.平衡原則
D.同步原則
最新試題
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場法,并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢,或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測,比較的單位通常是總價。()
投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費,通常是根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。()
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準確預(yù)測,在預(yù)測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。()
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。()
在選取最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。()
銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。()
當估價對象具有潛在的開發(fā)價值時,假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。()
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()
確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。