A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.推測法
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A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
B.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-相應(yīng)的支出及利潤
C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-已完成工作的必要費用
D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-開發(fā)成本
A.特定,典型
B.典型,特定
C.特殊,典型
D.典型,特殊
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
A.替代原理
B.合法原理
C.預(yù)期原理
D.生產(chǎn)費用價值論
A.預(yù)期未來收益
B.預(yù)期開發(fā)后的價值
C.重新開發(fā)建設(shè)成本
D.市場交易價格
A.開發(fā)完成時的日期
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的日期
C.開發(fā)期間的某個日期
D.估價時點時的日期
A.經(jīng)營期
B.開發(fā)期
C.開發(fā)經(jīng)營期
D.運營期
A.建造期
B.經(jīng)營期
C.開發(fā)期
D.前期
A.周
B.月
C.季
D.年
A.興建公寓
B.興建寫字樓
C.興建賓館
D.難以確定
最新試題
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。()
在動態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險收益部分。()
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()
投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費,通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。()
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()
運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的,用途為商業(yè),土地使用期限為40年,土地面積為700m2,容積率為15,土地取得費用為80萬元,已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu),且已投入總開發(fā)成本的55%,剩余費用在施工期內(nèi)均勻投入,折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時即投入40萬元花一年時間裝修(假定裝修費用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營業(yè)。預(yù)計第一年正常凈收益為60萬元,此后每年凈收益以15%的比率增長,為保持這種正常收益增長,需要每隔4年在該年末進行一次大裝修,正常大裝修費用為40萬元,當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目(包括在建工程)在轉(zhuǎn)讓交易過程中,買方按售價的3%繳納有關(guān)稅費,同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
在動態(tài)分析法中,對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。()