單項選擇題評估待開發(fā)的宗地價格,如將利用該土地建造某種類型的商品住宅或?qū)懽謽?、商店、賓館等,適用()進行估價。

A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場法


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1.單項選擇題城市基準(zhǔn)地價評估的步驟順序是()。

A.提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)→確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價區(qū)段→抽查評估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價格→計算區(qū)段地價→確定基準(zhǔn)地價
B.確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍→確定基準(zhǔn)地價→劃分地價區(qū)段→明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準(zhǔn)日期等一抽查評估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價格一計算區(qū)段地價→提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
C.確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價區(qū)段→計算區(qū)段地價→確定基準(zhǔn)地價→提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
D.確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍一明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價區(qū)段→抽查評估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價格→計算區(qū)段地價→確定基準(zhǔn)地價一提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)

2.單項選擇題運用路線價法估價一般分為哪幾個順序步驟進行?()

A.劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評估路線價→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
B.劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→調(diào)查評估路線價→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
C.調(diào)查評估路線價→劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評估路線價→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格

3.單項選擇題在路線價法中,"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為市場法中的()。

A."交易實例"
B."可比實例"
C."搜集交易實例"
D."建立價格可比基礎(chǔ)"

4.單項選擇題路線價法的理論依據(jù)是()。

A.替代原理
B.預(yù)期原理
C.生產(chǎn)費用價值論
D.收益原理

5.單項選擇題"地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本利息"的理論是()提出來的。

A.威廉·配第
B.馬克思
C.大衛(wèi)·李嘉圖
D.馬爾薩斯

最新試題

路線價法特別適用于土地課稅、土地整理、征地拆遷或者其他需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行的估價。()

題型:判斷題

根據(jù)傳統(tǒng)地價理論,地價是地租的資本化,或者說是資本化的地租,是預(yù)買一定年度的地租。()

題型:判斷題

在路線價法中,"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為比較法中的"可比實例"。()

題型:判斷題

劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等做實地調(diào)查研究,將情況相同或相似的相連土地劃為同一個地價區(qū)段。()

題型:判斷題

斯密將地租的研究從農(nóng)地擴充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()

題型:判斷題

路線價法被認(rèn)為是評估商業(yè)土地的唯一方法。()

題型:判斷題

運用基準(zhǔn)地價修正法進行估價時,其土地狀況調(diào)整是將估價對象宗地的狀況與評估基準(zhǔn)地價時設(shè)定的土地條件或狀況進行比較,將基準(zhǔn)地價調(diào)整為在估價對象宗地狀況下的價格。()

題型:判斷題

一個地價區(qū)段可視為一個地價"均質(zhì)"區(qū)域。()

題型:判斷題

一般的房地產(chǎn)估價方法主要適用于單宗土地估價,而且需要花費較長的時間。路線價法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理,能節(jié)省人力、財力,可以同時對許多宗土地進行批量估價的方法。()

題型:判斷題

路線價通常為土地單價,也可為樓面地價,可用貨幣表示,也可用相對數(shù)表示。()

題型:判斷題