單項選擇題某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人。據(jù)查征收前,B村人均耕地面積為1畝。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定,如按最低標準,A房地產(chǎn)開發(fā)公司應向每個農(nóng)民支付()元的安置補助費。
A.1000
B.2000
C.4000
D.6000
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1.單項選擇題現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格,直接取決于其(),成本的增加一定要對()增大有所作用才能構(gòu)成價格。
A.花費的成本
B.效用
C.市場價值
D.投資價值
2.單項選擇題下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價的是()。
A.某酒店
B.某市圖書館
C.某住宅
D.某寫字樓
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程,至今已有18年,預計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元,運營費用率為40萬元,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
4.單項選擇題某房地產(chǎn)正常年收益為6000萬元,直接資本化率為10%,房地產(chǎn)價格應為()元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
5.單項選擇題為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格,在其附近收集的某可比實例的有關(guān)資料如下:成交價格為4000元/㎡,成交日期為2004年5月1日,成交價格比正常價格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于()㎡。
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
最新試題
下列哪幾項是求資本化率的方法?()
題型:多項選擇題
下列哪些可列為市場法適用的對象?()。
題型:多項選擇題
下列哪幾項屬于土地使用管制()。
題型:多項選擇題
收益乘數(shù)包括()。
題型:多項選擇題
最高最佳使用具體包括3個方面,即()。
題型:多項選擇題
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有()。
題型:多項選擇題
房地產(chǎn)估價的最高行為準則是()。
題型:多項選擇題
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。
題型:問答題
為評估出公平合理的價值,估價人員首先應本著下列假設進行估價()。
題型:多項選擇題
合法權(quán)益包括()。
題型:多項選擇題