單項(xiàng)選擇題某市區(qū)有一工業(yè)庫房,現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求,擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值,最適宜采用()進(jìn)行估價。

A.比較法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法


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4.單項(xiàng)選擇題下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價的是()。

A.某酒店
B.某市圖書館
C.某住宅
D.某寫字樓

最新試題

房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法?()

題型:多項(xiàng)選擇題

根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同,收益法可分為()。

題型:多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費(fèi)用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費(fèi)為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型:問答題

報酬率與()的性質(zhì)相同。

題型:多項(xiàng)選擇題

在路線價法中,不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

房屋權(quán)屬證書有三種,分別是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡,來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定()。

題型:多項(xiàng)選擇題