問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m2，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應(yīng)辦理何種登記？

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4.多項選擇題關(guān)于土地登記代理人權(quán)利和義務(wù)，下列敘述錯誤的是（）。

A.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利
B.土地登記代理人有依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的義務(wù)
C.土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務(wù)的權(quán)利
D.土地登記代理人有及時告知的義務(wù)
E.土地登記代理人有維護委托人權(quán)益的義務(wù)

5.多項選擇題土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)1年以上（含1年）
B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)
C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)
D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定
E.不具有完全民事責任能力

6.多項選擇題關(guān)于土地登記查詢申請，下列敘述正確的是（）。

A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關(guān)應(yīng)當在10個工作日內(nèi)給予答復
B.申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍
C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D.申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)
E.對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關(guān)應(yīng)當準予查詢和簽證

7.多項選擇題由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)的情形包括（）。

A.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
B.為房地產(chǎn)開發(fā)需要使用土地的
C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核批準報廢的
D.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的
E.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

8.多項選擇題關(guān)于地址變更登記，下列敘述正確的是（）。

A.申請人是地址變更前的土地權(quán)利人
B.申請人應(yīng)當在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記
C.申請人可以為自然人、法人或者其他組織
D.申請人應(yīng)當向土地登記機關(guān)提交由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
E.申請人應(yīng)當向土地登記機關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件

9.多項選擇題不發(fā)生劃撥國有土地使用權(quán)變更的情況有（）。

A.劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)
B.劃撥集體土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)
C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更
E.因住房制度改革出售經(jīng)濟適用房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

10.多項選擇題劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利
B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制
C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限
D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅
E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制