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問答題某郵局于1980年6月經(jīng)批準(zhǔn)取得20畝土地建辦公樓，后由于資金緊張，于1981年7月與某信用社簽訂協(xié)議，由信用社出資600萬元共同建造8層辦公樓，約定房屋建成后1～4層歸郵局使用，5～8層歸信用社使用，雙方各占50％建筑面積。辦公樓建成后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求辦理土地登記，但郵局以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地歸屬為由，認(rèn)為該土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。你作為土地登記代理人為該信用社申請(qǐng)土地登記，應(yīng)向有關(guān)部門提交哪些權(quán)屬登記證明文件？

參考答案： 申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料：
①土地登記申請(qǐng)書；
②用地批準(zhǔn)文件；
③該郵局與該信用社簽...

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1.問答題某郵局于1980年6月經(jīng)批準(zhǔn)取得20畝土地建辦公樓，后由于資金緊張，于1981年7月與某信用社簽訂協(xié)議，由信用社出資600萬元共同建造8層辦公樓，約定房屋建成后1～4層歸郵局使用，5～8層歸信用社使用，雙方各占50％建筑面積。辦公樓建成后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求辦理土地登記，但郵局以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地歸屬為由，認(rèn)為該土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。應(yīng)當(dāng)如何確定該宗地的土地使用權(quán)？

參考答案：土地使用權(quán)的確定：首先，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第39條的規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的；...

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2.問答題某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請(qǐng)手續(xù)。土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請(qǐng)表時(shí)要注意哪些方面的內(nèi)容？

參考答案：土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請(qǐng)表時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
（1）土地使用者與申請(qǐng)單位名稱要一致，準(zhǔn)確的名稱...

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3.問答題某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請(qǐng)手續(xù)。出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實(shí)的要點(diǎn)包括哪些？

參考答案：出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實(shí)的要點(diǎn)包括：
（1）對(duì)申請(qǐng)人的核實(shí)。要核實(shí)人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書的土地使...

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4.問答題某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請(qǐng)手續(xù)。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記代理人劉某需要收集哪些權(quán)屬來源資料？

參考答案：根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記代理人劉某需收集的權(quán)屬來源資料包括：
（1）縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書...

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5.問答題某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請(qǐng)手續(xù)。土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確哪些方面的事項(xiàng)？

參考答案：土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確以下事項(xiàng)：
（1）代理事項(xiàng)及目標(biāo)：根據(jù)委托人的要求，代理事項(xiàng)主要為出讓國有...

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6.問答題某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準(zhǔn)用途為營(yíng)業(yè)用地，土地面積的測(cè)量結(jié)果為4000m²，出讓年限為50年。當(dāng)該公司領(lǐng)取土地證書時(shí)發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯(cuò)登為400m²。對(duì)此，該公司申請(qǐng)更正登記。更正登記的要件有哪些？

參考答案：更正登記的要件
（1）已完成初始或變更土地登記。
（2）須書面申請(qǐng)，但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺...

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7.問答題某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準(zhǔn)用途為營(yíng)業(yè)用地，土地面積的測(cè)量結(jié)果為4000m²，出讓年限為50年。當(dāng)該公司領(lǐng)取土地證書時(shí)發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯(cuò)登為400m²。對(duì)此，該公司申請(qǐng)更正登記。更正登記的方式哪些？

參考答案：更正登記有兩種方式：
（1）土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，依照法定程序以書面形式向土地...

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8.問答題某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準(zhǔn)用途為營(yíng)業(yè)用地，土地面積的測(cè)量結(jié)果為4000m²，出讓年限為50年。當(dāng)該公司領(lǐng)取土地證書時(shí)發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯(cuò)登為400m²。對(duì)此，該公司申請(qǐng)更正登記。土地登記錯(cuò)誤或遺漏的原因主要有哪些？

參考答案：錯(cuò)誤或遺漏原因主要是：
（1）原始登記文件錯(cuò)誤。
（2）登記申請(qǐng)人通過弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙...

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9.問答題某土地登記代理機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)的需要，擬在國內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)，經(jīng)土地行政主管部門審查和工商登記，在國內(nèi)異地設(shè)立兩家分支機(jī)構(gòu)。土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行哪些義務(wù)？

參考答案：土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行以下義務(wù)：
（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（2）認(rèn)真履行土地登記代...

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10.問答題某土地登記代理機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)的需要，擬在國內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)，經(jīng)土地行政主管部門審查和工商登記，在國內(nèi)異地設(shè)立兩家分支機(jī)構(gòu)。土地登記代理機(jī)構(gòu)具有哪些權(quán)利？

參考答案：土地登記代理機(jī)構(gòu)具有的權(quán)利包括：
（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并...

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