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問答題2005年8月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據(jù)甲、乙雙方初步達成的協(xié)議，甲公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權(quán)作價出資，乙公司以設備作價出資，根據(jù)甲公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，用途為工業(yè)，但甲公司尚未辦理土地登記手續(xù)，乙公司委托某土地登記代理公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況。該土地登記代理公司需要從哪些方面著手驗證土地使用權(quán)的歸屬問題？

參考答案： 該土地登記代理公司需要從以下方面著手驗證土地使用權(quán)的歸屬問題：
（1）調(diào)查目前的實際土地使用者是誰。

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1.問答題2005年8月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據(jù)甲、乙雙方初步達成的協(xié)議，甲公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權(quán)作價出資，乙公司以設備作價出資，根據(jù)甲公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，用途為工業(yè)，但甲公司尚未辦理土地登記手續(xù)，乙公司委托某土地登記代理公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況。該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況的具體操作步驟有哪些？

參考答案：該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況的具體操作步驟是：
（1）通過與乙公司溝通，可以了解到乙...

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2.問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m²，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。劉某應當提交哪些權(quán)屬文件資料？

參考答案：劉某應當提交以下權(quán)屬文件資料：
（1）《國有土地使用證》。
（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地...

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3.問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m²，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。土地用途變更登記的申請時限有何規(guī)定？

參考答案：土地用途變更登記的申請時限的規(guī)定是：國有土地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應當在批準變更之日起30日內(nèi)申請土地用途變更登記...

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4.問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m²，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。目前我國土地用途變更登記的主要情形有哪幾種？

參考答案：目前我國的土地用途變更登記主要有以下三種情形：
（1）國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。
（...

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5.問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m²，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應辦理何種登記？

參考答案：

根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應辦理土地用途變更登記。

6.問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m²，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了800018000m²，工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。出讓土地使用權(quán)設定登記權(quán)屬的審核要點是什么？

參考答案：出讓土地使用權(quán)設定登記權(quán)屬審核要點：
（1）對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓...

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7.問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m²，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了800018000m²，工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。如何確定土地使用期限？

參考答案：

土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。

8.問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m²，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了800018000m²，工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？

參考答案：應當按以下申請土地登記：
（1）B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設定登記。申請人為該廠法人...

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9.多項選擇題關于土地登記代理人權(quán)利和義務，下列敘述錯誤的是（）。

A.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權(quán)利
B.土地登記代理人有依法開展土地登記代理業(yè)務的義務
C.土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務的權(quán)利
D.土地登記代理人有及時告知的義務
E.土地登記代理人有維護委托人權(quán)益的義務

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10.多項選擇題土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)1年以上（含1年）
B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務
C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務
D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定
E.不具有完全民事責任能力

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