問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m2。土地建五層商業(yè)樓,后由于資金緊張,于次年3月與B單位簽訂協(xié)議,雙方約定由B單位出資共同建造,房屋建成后1~2層歸B單位使用,建筑面積16890m2,3~5層歸A單位使用,建筑面積25335m2。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今,但一直未申請土地登記。現(xiàn)B單位因企業(yè)改制,要求辦理土地登記,但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由,認為該8500m2土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。如何確定該宗地土地使用權(quán)?說明理由。

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3.多項選擇題根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條規(guī)定,變更土地登記包括()。

A.土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記
B.土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記
C.名稱、地址和土地用途變更登記
D.注銷土地登記
E.土地總登記

4.多項選擇題()不是土地登記代理委托人的主要權(quán)利。

A.規(guī)定土地登記代理權(quán)限
B.規(guī)定土地登記代理酬金
C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為
D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料
E.維護土地登記代理人的合法權(quán)益

5.多項選擇題()是土地登記代理人的權(quán)利。

A.保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)
B.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù),并根據(jù)合同約定獲取報酬
C.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料
D.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,從事土地登記代理活動
E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

6.多項選擇題某地安全機關(guān)查詢某宗地的原始登記資料,不需向土地登記機關(guān)提交()等材料。

A.土地權(quán)利憑證
B.該市安全機關(guān)出具的查詢證明
C.土地權(quán)利人的身份證明
D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件
E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

7.多項選擇題土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從()等方面進行。

A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查
B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的
C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門
D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤
E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱

8.多項選擇題下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的敘述,不正確的是()。

A.出讓土地使用權(quán)均可描述
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)

9.多項選擇題在()情況下,城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅。

A.直接用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地
B.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
C.由財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用土地
D.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地
E.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

10.多項選擇題關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人,下列表述正確的是()。

A.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的,可以由村集體代辦
B.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體及其法人代表申請土地登記
D.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記
E.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記