問(wèn)答題某宗土地為國(guó)有土地,某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日,經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn),以出讓方式取得該宗地國(guó)有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè),出讓期限為70年,出讓金為1432萬(wàn)元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查,該宗地實(shí)際界址清楚,土地面積與出讓面積一致,為16721m2,土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定,批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定,建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)登記。簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的含義。

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3.多項(xiàng)選擇題做好()方面的工作,是為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決
D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng),需委托人監(jiān)督

4.多項(xiàng)選擇題()是土地登記代理人的義務(wù)。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
B.根據(jù)合同約定,維護(hù)委托人的合法權(quán)益
C.為委托人保守商業(yè)秘密,保障委托人的權(quán)益
D.接受主管部門(mén)的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍,從事土地登記代理活動(dòng)

5.多項(xiàng)選擇題土地登記查詢(xún)?nèi)藢?duì)查詢(xún)到的土地登記資料,可以采用()手段。

A.借用、帶走登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料
D.要求登記機(jī)關(guān)對(duì)其查詢(xún)結(jié)果鑒定蓋章
E.委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

6.多項(xiàng)選擇題()是注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料。

A.土地滅失證明文件
B.注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)書(shū)
C.土地權(quán)利終止證明文件
D.由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)
E.土地交換協(xié)議書(shū)

7.多項(xiàng)選擇題下列變更登記不需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的是()。

A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記
C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記
D.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記
E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記

8.多項(xiàng)選擇題()是國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征。

A.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估
B.土地行政主管部門(mén)應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同
C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制
D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批
E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押

9.多項(xiàng)選擇題()是申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明。

A.歷史原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的單位,由其上級(jí)主管部門(mén)開(kāi)具證明
B.各時(shí)期政府土地主管部門(mén)撥用的土地批準(zhǔn)文件
C.歷史原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的個(gè)人,只需居民委員會(huì)開(kāi)具的證明
D.因買(mǎi)賣(mài)取得的土地使用權(quán)的,提交買(mǎi)賣(mài)證明和土地使用權(quán)的原始取得證明
E.擅自占用土地的,提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件

10.多項(xiàng)選擇題()的審查是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書(shū)》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容。

A.對(duì)法定代表人身份證明
B.對(duì)代理人資格
C.對(duì)法人資格
D.對(duì)土地權(quán)源證件
E.對(duì)戶主資格