多項選擇題從理論上講，可按（）分攤高層建筑地價。

A.建筑物價值
B.房地產(chǎn)價值
C.土地價值
D.建筑面積
E.樓層


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1.多項選擇題基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（）。

A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標準
B.估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準地價修正體系
D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致
E.估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同

2.多項選擇題假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

A.區(qū)位
B.用途
C.檔次
D.周圍環(huán)境
E.建筑規(guī)模

3.多項選擇題于同一房地產(chǎn)，關于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率

4.多項選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

5.多項選擇題市場法中權益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權設立

6.多項選擇題市場法中選取可比實例時，應做到可比實例與估價對象的（）。

A.區(qū)位相近
B.權利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當
E.建成年份相同

7.多項選擇題評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機構資料庫中可用資料情況
E.當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

8.多項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎設施狀況
E.匯率

9.多項選擇題下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)轉讓估價
D.房地產(chǎn)火災保險估價
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價

10.多項選擇題決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。

A.該類房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的收入水平
C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期