国产清纯美女遭强到高潮,欧美丰满熟妇XX猛交

多項選擇題假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

A.區(qū)位
B.用途
C.檔次
D.周圍環(huán)境
E.建筑規(guī)模

1.多項選擇題于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率

2.多項選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

3.多項選擇題市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

4.多項選擇題市場法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的（）。

A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同

5.多項選擇題評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

6.多項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況
E.匯率

7.多項選擇題下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價

8.多項選擇題決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。

A.該類房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的收入水平
C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

9.多項選擇題下列估價目的中，對已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)司法拍賣估價
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價
E.房地產(chǎn)投資信托基金估價

10.多項選擇題在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用有（）。

A.規(guī)避估價風(fēng)險
B.保護(hù)估價師和估價機構(gòu)
C.使評估價值更接近實際成交價格
D.告知和提醒估價報告使用人注意有關(guān)事項
E.使委托人能得到其預(yù)期的估價結(jié)果