多項選擇題

【案例分析題】張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產經紀機構的房地產經紀人李某代理自己出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某一定的費用。李某隨后使用自己擬的合同與張某訂立了委托合同。后來李某找到王某，游說王某委托李某所在的甲房地產經紀機構為其承租商鋪，王某后來同意了，與甲經紀機構簽訂了委托合同。隨后，甲經紀機構指定李某辦理這項業(yè)務。于是，李某以機構名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名。后來，張某支付給了李某原來約定的費用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費”。該商鋪的租賃合同未經銀行書面同意，銀行因此享有的權利義務有（）

A.宣布該租賃合同無效
B.追究張某的違約責任
C.從發(fā)現張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金
D.一旦發(fā)現張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐

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A.有效
B.無效
C.效力待定
D.該合同由李某個人承擔責任

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A.張某和李某的合同出于真實意愿，因此合同成立
B.因為合同履行成功了，所以張某應當支付給李某相應的費用
C.李某和不應該收取這個費
D.李某和張某可以簽署這份合同，但需要告知自己的經紀機構

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A.王某應該將“傭金”支付給李某
B.王某不能將“傭金”支付給李某
C.甲經紀機構可以讓王某以自己的名義承接業(yè)務
D.如果王某脫離了甲經紀機構，就可以以自己名義承接業(yè)務

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A.這些好處費就是王某應該支付的“傭金”
B.李某如將收取的“好處費”上交甲房地產經紀機構，就不存在違規(guī)行為
C.無論王某是否向李某支付“好處費”，都需向經紀機構交納“傭金”
D.該經紀業(yè)務如果由于李某的過失給王某造成損失，則甲房地產經紀機構應承擔侵權賠償責任

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A.宣布該租賃合同無效
B.追究張某的違約責任
C.從發(fā)現張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金
D.一旦發(fā)現張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐

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A.居間
B.代理
C.買方代理
D.賣方代理