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單項(xiàng)選擇題運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則。

A.有無對(duì)比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合
C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

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1.單項(xiàng)選擇題下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是（）。

A.凈現(xiàn)值法
B.凈年值法
C.凈將來值法
D.凈現(xiàn)值率法

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2.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
B.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
D.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

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3.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
C.持有期風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn)

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4.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用（）表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說明風(fēng)險(xiǎn)越小。

A.銷售量
B.銷售單價(jià)
C.銷售額
D.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

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5.單項(xiàng)選擇題某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（）萬元。

A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00

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