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多項(xiàng)選擇題下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有（）。

A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

1.多項(xiàng)選擇題下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

2.多項(xiàng)選擇題下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮（）。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房價(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有（）。

A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售（銷售）許可證

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有（）。

A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計(jì)較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系