單項選擇題收益法評估時，獲得預期收益所承擔的風險一般以（）來衡量。

A.收益年限
B.收益現(xiàn)值
C.報酬率
D.貸款利率


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3.單項選擇題收益法是根據評估對象的（）來求取評估對象價值的方法。

A.預期收益
B.歷史收益
C.取得成本
D.市場價值

4.多項選擇題使用市場法評估房地產價值，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產交易
D.人為哄抬價格的交易

5.多項選擇題使用市場法評估房地產價值，選取可比實例應符合的要求包括（）等。

A.可比實例大類用途與評估對象的大類用途相同
B.可比實例的交易類型與評估目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與評估對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

6.多項選擇題采用市場法評估房地產押品，選取的可比實例的單價為10000元/平方米，交易情況修正率為0，市場狀況修正率為0，房地產狀況調整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數為1
B.市場狀況修正系數為1
C.房地產狀況修正系數為（100÷102）
D.評估對象的評估單價為10000×1×1×（100÷102）

7.多項選擇題采用市場法評估房地產押品，選取的可比實例的交易情況修正率為0，市場狀況修正率為2%，房地產狀況調整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數為：0
B.交易情況修正系數為：（100÷100）
C.市場狀況修正系數為：（102÷100）
D.房地產狀況修正系數為：（100÷102）

8.多項選擇題采用市場法評估房地產押品，選取的可比實例的交易情況修正率為0，市場狀況修正率為3%，房地產狀況調整打分為98分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數為：0
B.交易情況修正系數為：（100÷100）
C.市場狀況修正系數為：（103÷100）
D.房地產狀況修正系數為：（98÷100）

9.多項選擇題市場法評估要求具有活躍的公開市場，包括（）。

A.交易雙方自愿、平等參與交易
B.交易的目的在于最大限度地追求經濟利益
C.交易各方掌握必要的市場信息
D.有較充裕的時間進行交易

10.多項選擇題不適宜采用市場法評估的是（）。

A.教堂
B.普通住宅
C.自制專用設備
D.在建工程