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單項選擇題某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/平方米。假設(shè)凈收益率為70%，則該商鋪的年凈收益為（）元/平方米。

A.4414
B.4200
C.5600
D.6000

1.單項選擇題從評估原理的角度看，通過估算資產(chǎn)未來現(xiàn)金流并折現(xiàn)到評估基準日的方法屬于（）。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法

2.單項選擇題報酬資本化法中采用（）將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值。

A.資本化率
B.收益乘數(shù)
C.收益率
D.報酬率

3.單項選擇題直接資本化法中采用（）將資產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值。

A.資本化率
B.收益法
C.收益率
D.報酬率

4.單項選擇題（）是資產(chǎn)價值與其未來第一年的收益的比值。

A.資本化率
B.收益乘數(shù)
C.收益率
D.報酬率

5.單項選擇題（）是資產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價值的百分比。

A.資本化率
B.收益乘數(shù)
C.收益率
D.報酬率

6.單項選擇題利用與評估對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)計算報酬率的方法是（）。

A.市場提取法
B.風(fēng)險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法

7.單項選擇題評估承租人權(quán)益價值的，收益期為（）期限。

A.剩余租賃
B.合同租賃
C.評估對象使用
D.評估對象剩余

8.單項選擇題收益期是指預(yù)計評估對象未來可獲取收益的時間，具體是（）的時間。

A.自評估時點起至評估對象未來不能獲取收益之日止
B.自評估對象使用時點起至評估對象未來不能獲取收益之日止
C.由評估對象質(zhì)量、用途與維護狀況等決定
D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和

9.單項選擇題對于可獨立經(jīng)營獲利或具有潛在收益的房地產(chǎn)，優(yōu)先采用（）進行評估。

A.收益法
B.成本法
C.市場比較法
D.假設(shè)開發(fā)法

10.單項選擇題收益法評估時，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險一般以（）來衡量。

A.收益年限
B.收益現(xiàn)值
C.報酬率
D.貸款利率