原告李××與被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司于2000年10月8日在××市簽定了一份××大廈的期房認購書，暫定原告認購××大廈的一套四居室住房（約150m²）。認購書約定，被告于2001年3月份交房，原告李××預付房價款80萬元（分兩次交清）；同時還約定，等××大廈封頂時，根據(jù)原告實際購房的套數(shù)、面積，再正式簽定購房合同，認購書同時作廢，預付款轉(zhuǎn)為購房款。2001年1月份，雙方正式簽定了××大廈的購房合同，原告李××購買了××大廈的2002，2003兩套三居室住房，面積150m²，每平方米按600。元計共計90萬元，除將原告預交的80萬元轉(zhuǎn)為正式購房的價款外，被告正式交房后，原告再補足所欠的應付房款。但是，在正式簽定購房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延誤期限6個月。因原告系外地住房戶，家室已于2001年初遷到本市，由于被告誤期交房，不得不另行租貨住房居住，每月耗費房租5000元。原告向被告要求補償損失，未能達成協(xié)議，最后不得不向××市××區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求被告補償其因交房誤期而給原告造成的損失3萬元。同時提出，原告預交之房款中有5萬元為定金，因被告違約，而應雙倍返還。被告則提出，延誤交房是因為××市××區(qū)擴寬××路的路面，致建筑材料不能如期運入造成的，按合同規(guī)定屬于不可抗力因素，不能構成合同違約，并提供了××市公路局出具的擴建××路的證明材料作為證據(jù)。在庭審中，原告舉出了公路局出具的在××路擴寬期間，曾修筑了一條輔路，基本上不會影響運輸建筑材料的文字說明。法庭經(jīng)舉證、質(zhì)證和認證，認為被告所持的不可杭力理由不能成立，同時對原告所稱預付房款中有5萬元定金的說法，因合同中未予明確，也不予支持，最后作出如下判決：
被告××房地產(chǎn)公司延誤交付××大廈的住房達6個月之久，屬于違約行為，對因此而給原告造成的經(jīng)濟損失，應負主要責任，應于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告的租房費3萬元。
原被告的其他訴訟要求予以駁回。
訴訟費××××元，被告負擔××××元，原告負擔×××元。
原被告基本情況如下：
原告李××，男，57歲，××省××縣人，個體工商戶，暫住××市××區(qū)××胡同×號
原告訴訟代理人王××××律師事務所律師
被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司
被告所在地址××市××區(qū)××大街×號
被告法定代表人朱××，公司經(jīng)理
被告訴訟代理人孫××××律師事務所律師
注：①文書編號統(tǒng)一為“第1號”。
②文書日期統(tǒng)一為“××××年××月×日”。
③文書署名應以“××”代替，不得出現(xiàn)具體人名

2002年11月21日，××省××市××鄉(xiāng)××村陳某某（女，16歲，××鎮(zhèn)××中學學生）家的鄰居發(fā)現(xiàn)陳某某死在她家后面40多米遠的一片竹林中。當日下午，××市公安局××鎮(zhèn)派出所接到報案后迅即到現(xiàn)場勘查。經(jīng)現(xiàn)場勘查和法醫(yī)鑒定，陳某某系窒息死亡，生前曾遭受性侵犯但犯罪嫌疑人并未得逞。
經(jīng)過一系列偵查活動，警方認定該村張某為犯罪嫌疑人，而他在案發(fā)次日便離家外出打工了。張某，1969年4月20日生，小學文化，漢族。2001年至2002年曾任村分管計劃生育工作的村干部，對村里各家各戶的情況十分熟悉。2002年7月，因其品行不端，張某被解除職務。
張某與妻子感情不和，經(jīng)常出入色情場所。前些年，妻子不堪忍受其惡習，獨自一人到廣州打工。張某一人在家獨處已有很長一段時間了。
12月4日，民警在××省××市將張某抓獲并以其涉嫌強奸罪和故意殺人罪予以刑事拘留。在警方出具的大量證據(jù)面前，張某慢慢交待了自己的作案經(jīng)過。
2002年9月以來，由于手頭拮據(jù)無錢出去“風流”，欲火中燒的張某就將邪惡的目光盯上了正在上初三的陳某某。11月初，他多次到陳某某學校向?qū)W生打聽初三年級放晚自習的時間，還到陳某某家附近轉(zhuǎn)悠了好幾次。另外，他還到處放風要到外地打工，并先后聯(lián)系好3人一起于11月21日一早動身。他覺得在去外地前的這個晚上干了傷天害理的事，誰也不會懷疑到他頭上，再說女孩被人“欺侮”了，因為害怕壞了“名聲”常常不愿聲張。
11月20日晚，張某早早地吃過晚飯，然后挨到8點多鐘就到陳某某家附近守候。9點鐘剛過，下了晚自習的陳某某像往常一樣回家，一路上，唱著歌，踏著輕快的腳步朝回走。當她走近家門時，早已守候在附近的張某立即上前搭話，他自稱是村干部，來了解村里有無人家違反計劃生育。陳某某也認識他，就邊走邊回答他的問話。突然，張某趁陳某某不備，用事先準備的木棒將她擊昏，又迫不及待地將她拖到屋后草地上。張某正在脫陳某某的衣服準備對陳某某實施奸淫時，陳某某醒來拼命與他扭打并喊“救命”。由于害怕陳某某高聲喊叫引來村民，導致自己的惡行敗露，張某死死地卡住陳某某的脖子，直到她不再動彈。之后，張某才感到驚恐，他自作聰明地偽裝現(xiàn)場，并連尸體帶書包、雨傘等物一起全部拖到竹林深處拋棄，然后倉皇逃竄。
12月10日，經(jīng)××省××市人民檢察院批準，張某被××市公安局逮捕。12月20日，××市公安局將案件移送××市人民檢察院審查起訴。

××市振華中學與該市福星家具廠訂有加工定做學生課桌50張的加工合同。合同規(guī)定于2001年8月15日交貨，每張加工費80元，木料費10。元，并要求每張桌面加貼塑料貼面。塑料貼面由學校供應。合同中訂有仲裁協(xié)議，即：“在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，先由雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成時，申請××市仲裁委員會仲裁。”在合同執(zhí)行過程中，福星家具廠因故晚供貨三周，影響了學校安排新生使用的工作。為此，雙方發(fā)生爭執(zhí)，學校要求福星廠賠償違約金（加工費的30o），福星廠以學校提供的塑料貼面遲到5天為由，拒絕支付違約金。雙方自行協(xié)商不成，振華中學決定向××市仲裁委員會提出仲裁申請，并委托××律師事務所代書一份仲裁申請書。
申請人與被申請人的基本情況如下：
申請人：××市振華中學××市××區(qū)×又路×號
法定代表人：溫××，校長。
被申請人：××市福星家具廠
法定代表人：劉××，廠長。

2000年12月20日下午，被告人趙×力經(jīng)過鎮(zhèn)政府門口時，看見女青年韓×英在街上走過，心生歹意，即尾隨其后直至韓家門外。當晚10時許，被告人趙×力攜帶尖刀，竄至韓×英家，翻墻入院，打碎玻璃，闖入室內(nèi)，用尖刀對韓×英進行威脅，令其不準開燈和叫喊，對韓×英實施了強奸。第二天晚10時許，被告人趙×力再次竄到韓×英家時，被韓×英的丈夫胡×仁及鄰居張××、李××當場抓獲并扭送當?shù)?times;×派出所。
上述犯罪事實的證據(jù)有：1、被害人韓×英的丈夫胡×仁及鄰居張××、李××當場抓獲被告人并扭送××派出所時的陳述筆錄和被害人韓×英的陳述筆錄；2、現(xiàn)場勘查筆錄；3、收繳被告人趙×力的作案兇器尖刀一把；4、被告人的供述，所供述的犯罪的時間、地點、手段、情節(jié)等，與上述證據(jù)所證實的情節(jié)一致。
被告人趙×力在羈押期間能揭發(fā)他人的盜竊犯罪事實，經(jīng)查證屬實。
××省××縣人民檢察院指控被告人趙×力涉嫌強奸罪，向××縣人民法院提起公訴。被告人辯解和辯護人辯護均認為被告人為初犯，并有揭發(fā)他人犯罪的行為，應從輕或減輕處罰。××省××縣人民法院對該案審理后，認為公訴機關指控的罪名能夠成立，對被告人應依法懲處；被告人和辯護人關于有“揭發(fā)他人犯罪的行為，應從輕或減輕處罰”的辯護意見，法院予以采納，而關于“初犯”的辯護意見，法院不予支持。××縣人民法院根據(jù)事實，依照法律，以被告人趙×力犯強奸罪，判處有期徒刑十三年，剝奪政治權利三年。
附：
（中華人民共和國刑法）第二百三十六條第一款規(guī)定：以暴力、脅迫或者其他手段強奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。
同法同條第三款規(guī)定：強奸婦女、奸淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑：（一）強奸婦女、奸淫幼女情節(jié)惡劣的；（二）強奸婦女、奸淫幼女多人的；……
同法第五十五條第一款規(guī)定：剝奪政治權利的期限，除本法第五十七條規(guī)定外，為一年以上五年以下。
同法第六十八條第一款規(guī)定：犯罪分子有揭發(fā)他人犯罪行為，查證屬實的，或者提供重要線索，從而得以偵破其他案件等立功表現(xiàn)的，可以從輕或者減輕處罰；……