單項選擇題如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。
A.9％
B.12.5％
C.7.5％
D.5％
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1.單項選擇題某評估機構采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結果，它們的權重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（）萬元。
A.140
B.157
C.141
D.148
2.單項選擇題待評估建筑物為一磚混結構兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為（）元。
A.1000
B.12000
C.4000
D.2000
3.單項選擇題待估地產(chǎn)年總收人18萬元，年總費用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（）萬元。
A.110
B.61
C.80
D.49
4.單項選擇題某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元，假設該地產(chǎn)的使用年限為無限年期，預計未來每年土地純收益將在上一年的基礎上增加l萬元。資本化率為7%，則該地產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。
A.205
B.429
C.633
D.690
5.單項選擇題有一宗地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元／平方米，則樓面地價為（）元／平方米。
A.1000
B.1500
C.2100
D.2800
最新試題
影響非專利技術評估價值的因素包括技術的（）。
題型：多項選擇題
采用不同的方法評估同一項資產(chǎn)所得出的結果出現(xiàn)較大差異，其原因有（）。
題型：多項選擇題
高精度勘察階段的探礦權評估方法主要有（）。
題型：多項選擇題
無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為（）。
題型：多項選擇題
對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的，是測算（）。
題型：單項選擇題
以下屬于新建房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（）。
題型：多項選擇題
運用市場法進行評估的基本程序有（）。
題型：多項選擇題
資產(chǎn)按其流動性可以分為（）。
題型：多項選擇題
已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。
題型：單項選擇題
在紅利增長型中，股利增長率的計算方法主要有（）。
題型：多項選擇題