多項選擇題金色房地產開發(fā)公司與金友公司達成轉讓金色擁有所有權的金色大廈的協(xié)議，金友公司要想取得金色大廈所有權，必須不存在下面哪些情形（）

A.司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的
B.金色大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押
C.金色大廈已經出租他人，期限為五年
D.金色大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢


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1.多項選擇題根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，必須符合下列哪些條件（）。

A.按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書
B.按照土地使用權出讓合同的約定進行技資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
C.轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書
D.必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

2.多項選擇題甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉讓給乙企業(yè)。下列有關土使用權轉移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？（）

A.當事人之間直接進行土地使用證交付
B.當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關公證
C.到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證

3.多項選擇題乙公司將其所擁有的一塊土地使用權轉讓給甲公司，甲公司支付了轉讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權轉讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權過戶登記手續(xù)?，F在甲公司和丙公司對土地使用權歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列哪些說法是正確的？（）

A.甲公司擁有這份土地的使用權
B.丙公司擁有這份土地的使用權
C.甲乙公司之間的土地使用權轉讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權轉讓不合法
D.甲公司有權依《合同法》要求乙公司承擔違約責任

4.多項選擇題根據我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產交易包括哪些內容？（）

A.房地產轉讓
B.房地產抵押
C.房地產開發(fā)
D.房屋租賃

5.單項選擇題甲企業(yè)將其房屋一幢轉讓與乙企業(yè)，由此發(fā)生的土地使用權轉移，應通過何種方式實現？（）

A.當事人之間進行土地使用證交付。
B.當事人之間進行土地使用證交付，并經公證機關公證
C.到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D.到土地管理部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證