單項選擇題（）是預(yù)測估價對象未來各期的凈現(xiàn)金流量，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價時點后相加，以求取估價對象客觀合理價格或價值方法。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、報酬資本化法


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1.單項選擇題收益法可分為報酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

2.單項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預(yù)期某國貨幣會升值而對該國進(jìn)行物業(yè)投資，會導(dǎo)致該國物業(yè)價格上漲
B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使物業(yè)價格下降
D、急于購買某物業(yè)，會抬高其價格

3.單項選擇題（）又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

A、成本租金
B、日租金
C、按建筑面積計算的租金
D、定率租金

4.單項選擇題（）是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金。

A、市場租金
B、商品租金
C、福利租金
D、成本租金