多項選擇題下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學校
E、標準廠房


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1.多項選擇題物業(yè)估價的基本方法包括（）。

A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法

2.多項選擇題關于投資價值與市場價值論述，正確的有（）。

A、投資價值是指某物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
B、投資者評估的物業(yè)投資價值大于或等于該物業(yè)市場價值，是其進行投資的基本條件
C、市場價值是指某個特定的投資者基于個人意愿，對某物業(yè)所評估出的價值
D、評估投資價值與評估市場價值的方法本質上是相同的，所不同的是假設前提
E、在某一時點，投資價值是惟一的

3.多項選擇題物業(yè)價格構成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開發(fā)利潤

4.單項選擇題下列關于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟壽命
C、當建筑物維修養(yǎng)護正常時，其有效年齡與實際年齡相當
D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡

5.單項選擇題（）是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有貢獻時止的時間。

A、自然壽命
B、有效年齡
C、經(jīng)濟壽命
D、實際年齡