單項(xiàng)選擇題依據(jù)某類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時(shí)間順序排列成時(shí)間序列，運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)方法，預(yù)測(cè)其價(jià)格的變化趨勢(shì)，從而進(jìn)行類推或延伸，作出對(duì)這類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格在估價(jià)期日的推測(cè)與判斷，估算出這類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的方法是（）。

A.路線價(jià)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?br /> D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法


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1.單項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，適用于用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是（）。

A.古建筑
B.學(xué)校
C.紀(jì)念館
D.不動(dòng)產(chǎn)的租金

3.單項(xiàng)選擇題收益法中需要用資本化率將預(yù)期純收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，那么，資本化率的實(shí)質(zhì)是（）。

A.將純收益轉(zhuǎn)換為價(jià)格的比率
B.純收益與價(jià)格的比率
C.社會(huì)平均資金利潤(rùn)率
D.一種資本投資的收益率

4.單項(xiàng)選擇題收益法是以求取不動(dòng)產(chǎn)純收益為途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方法，它只適用于（）。

A.有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
B.無收益的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
C.交易型不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
D.很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估

最新試題

所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會(huì)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價(jià)格。

題型：判斷題

對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。

題型：判斷題

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時(shí)需不需要繳納出讓金。

題型：判斷題

簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

題型：?jiǎn)柎痤}

待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長(zhǎng)率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類似的4宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見下表估價(jià)要求：評(píng)估2008年12月31日市場(chǎng)價(jià)值。

題型：?jiǎn)柎痤}

通過了解目標(biāo)評(píng)估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。

題型：判斷題

一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。

題型：判斷題

看房過程中不好的因素有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

感覺某個(gè)樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價(jià)時(shí)可以適當(dāng)提高價(jià)格。

題型：判斷題