單項選擇題運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。
A.6
B.5
C.4
D.3
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1.單項選擇題由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬埲薄⒙浜蠛筒贿m用，從而造成的價值減損稱為（）。
A.功能折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.有形損耗
2.單項選擇題依據(jù)某類不動產(chǎn)價格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時間順序排列成時間序列，運用一定的數(shù)學方法，預測其價格的變化趨勢，從而進行類推或延伸，作出對這類不動產(chǎn)價格在估價期日的推測與判斷，估算出這類不動產(chǎn)價格的方法是（）。
A.路線價法
B.長期趨勢法
C.高層建筑地價分攤法
D.基準地價系數(shù)修正法
3.單項選擇題下列選項中，適用于用市場比較法進行價格評估的是（）。
A.古建筑
B.學校
C.紀念館
D.不動產(chǎn)的租金
4.單項選擇題通過求取估價對象在估價時點時的重置價格或重建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格的方法是（）。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.基準地價系數(shù)修正法
C.成本法
D.路線價法
5.單項選擇題收益法中需要用資本化率將預期純收益轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)價格，那么，資本化率的實質(zhì)是（）。
A.將純收益轉(zhuǎn)換為價格的比率
B.純收益與價格的比率
C.社會平均資金利潤率
D.一種資本投資的收益率
最新試題
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項選擇題
一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
題型：判斷題
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
題型：單項選擇題
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
題型：判斷題
看房過程中不好的因素有（）。
題型：多項選擇題
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
題型：判斷題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
題型：問答題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
題型：判斷題