判斷題土地增值收益=（土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利潤）×土地增值收益率。

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1.多項選擇題房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是（）。

A.說明估價報告的合法性、真實性
B.說明估價的獨立、客觀、公正性
C.規(guī)避估價風險
D.保護估價報告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求

2.多項選擇題評估基準地價或利用基準地價評估宗地價格，必須明確基準地價的內(nèi)涵?；鶞实貎r的內(nèi)涵包括（）。

A.基準日期
B.土地開發(fā)程度
C.基準地價修正體系
D.土地用途              
E.基準地價公布日期 

3.多項選擇題目前我國的房地產(chǎn)估價管理部門有（）

A.國土資源部
B.建設部
C.人事部
D.財政部
E.土地學會

4.多項選擇題下面屬于影響不動產(chǎn)價格一般因素中的社會因素的有（）

A.消費水平
B.城市交通體系狀況
C.不動產(chǎn)交易慣例
D.心理因素
E.地價政策

5.多項選擇題下列情形中會導致房地產(chǎn)當前需求增加的有（）。

A.消費者的收入增加
B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升
C.作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升
D.消費者預期其未來的收入增加
E.消費者預期未來的房地產(chǎn)價格上升