單項選擇題在房地產(chǎn)項目中，風(fēng)險估算的過程中，通常使用（）方法來量化風(fēng)險。

A.貝塔系數(shù)法
B.專家評估法
C.資本資產(chǎn)定價模型
D.評分卡模型


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1.單項選擇題在投資回報率計算中，投資回報率是通過（）公式計算得出的。

A.IRR=投資收益/投資成本
B.IRR=凈現(xiàn)值/投資成本
C.IRR=凈現(xiàn)值/投資回收期
D.IRR=投資收益/凈現(xiàn)值

3.單項選擇題投資估算中，（）工具主要用于考察資本項目的現(xiàn)金流量情況。

A.資金占用成本法
B.現(xiàn)值法
C.投資回收期法
D.費用收益比率法

4.單項選擇題資金需求估算中，（）不是典型的短期資金需求。

A.項目啟動費用
B.日常經(jīng)營成本
C.原材料采購費用
D.長期借款還本付息

5.單項選擇題成本估算中，項目的直接成本包括（）。

A.管理費用
B.設(shè)備購置費
C.人工費用
D.稅費

6.單項選擇題投資估算的特點之一是（）。

A.只關(guān)注項目的經(jīng)濟效益
B.需要詳細(xì)的市場調(diào)查和社會文化分析
C.僅僅是項目實施的第一步
D.在項目實施前是不可或缺的

7.單項選擇題投資估算的主要目的是（）。

A.評估項目的社會效益
B.確定投資項目的施工周期
C.評價投資項目的經(jīng)濟效益和可行性
D.判斷土地的適宜性

8.單項選擇題投資估算中的"敏感性分析"主要用于（）。

A.評估投資項目的市場前景
B.分析投資項目的風(fēng)險和不確定性
C.計算投資回報率
D.確定資本結(jié)構(gòu)

10.單項選擇題在房地產(chǎn)投資估算中，（）對于現(xiàn)值法（NPV）的計算影響最大。

A.投資期限
B.貼現(xiàn)率
C.利潤率
D.資本回收期