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A.核查房屋產(chǎn)權(quán)情況：查看房本原件并到相關(guān)部門進(jìn)行核房，將抵押權(quán)人、抵押金額、出賣人債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)信息核實清楚，綜合考量風(fēng)險后決定是否操作
B.核查房屋占有情況：如果抵押權(quán)人是擔(dān)保公司或個人的，需要特別注意核實該抵押權(quán)人是否簽訂了其他的協(xié)議
C.簽署合同時，應(yīng)明確約定房屋抵押情況，并約定辦理還款解押的時間和注銷抵押的時間
A.第一時間向建委（房管局）、查封法院、房屋出賣人了解查封的具體情況，如查封金額、查封時間、查封原因，出賣人是否還存在其他債務(wù)債權(quán)糾紛。
B.如實告知買受人，并根據(jù)買受人購買意愿進(jìn)行處理。
C.如買受人愿意繼續(xù)購買則應(yīng)該如實告知房屋買受人查封的具體情況，并提示買受人繼續(xù)購買的風(fēng)險。如出賣人能確認(rèn)解除查封的時間，則建議交易雙方另行簽署《補充協(xié)議》，明確約定出賣人解除查封的時間及違約責(zé)任。
D.必要情況下可將買受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
最新試題
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的引導(dǎo)下，客戶在比較不同學(xué)區(qū)房的優(yōu)劣勢和升值空間后，決定購買某學(xué)區(qū)的一套三居室，這說明客源具有（）特征。
房地產(chǎn)行業(yè)自律管理框架體系的內(nèi)容主要包括（）。
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談，最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久，王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn)，葉某接待了他。經(jīng)過談判，王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。關(guān)于葉某對邱女士房屋進(jìn)行查驗的說法，不正確的有（）。
姚女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。姚女士利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工宋先生到甲公司工作。宋先生得到甲公司聘用后，姚女士經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給宋先生承攬業(yè)務(wù)。姚女士和宋先生為獲得更多收益，在為業(yè)主李先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，姚女士和宋先生串通，由宋先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了李先生的房屋，又以相對較高的價格出售給他人。在姚女士和宋先生的行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中禁止行為的是（）。
下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的有（）
與小區(qū)保安或物業(yè)保持長時間的感情溝通建立信任，可獲得一些看房客戶信息或聯(lián)系方式，這種開拓客源的方法屬于（）。
姚女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。姚女士利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工宋先生到甲公司工作。宋先生得到甲公司聘用后，姚女士經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給宋先生承攬業(yè)務(wù)。姚女士和宋先生為獲得更多收益，在為業(yè)主李先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，姚女士和宋先生串通，由宋先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了李先生的房屋，又以相對較高的價格出售給他人。甲公司聘用宋先生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)行政主管部門可以對其作出的行政處罰包括（）。
下列職業(yè)規(guī)范中，對經(jīng)紀(jì)人要求最高的是（）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目包括（）
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)是（）