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甘肅住院醫(yī)師眼科急診科章節(jié)練習(xí)(2016.07.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

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2 影響房地產(chǎn)價格的社會因素，不包括（）。

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3.判斷題長期趨勢法多用于比較法中對可比實(shí)例價格進(jìn)行市場狀況修正，而不能用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。（）

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4.判斷題高層建筑地價分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ脑靸r分?jǐn)偟剿纪恋厣稀＃ǎ?/a>

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5.判斷題在傳統(tǒng)方法中只有投資利息單獨(dú)顯現(xiàn)出來。（）

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6.判斷題房地產(chǎn)估價原則是房地產(chǎn)估價師在估價中必須遵守的法則或標(biāo)準(zhǔn)。（）

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7.判斷題在對交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的調(diào)整中，買方實(shí)際付出的價格加上應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)所得的結(jié)果就是正常成交價格。（）

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8 收益法中所指的收益是（）。

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9.判斷題有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)，有些與時間無關(guān)。有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。（）

參考答案：對

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10 某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用為20萬元，無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

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