物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理章節(jié)練習(2019.04.29)

單項選擇題
房屋租賃成本租金中不包括()。
A.房產(chǎn)稅
B.投資利息
C.折舊費
D.利潤
多項選擇題
我國物業(yè)設施管理同國外比較落后，其主要表現(xiàn)在（）。
A.觀念上的落后
B.服務對象不明
C.服務態(tài)度的差異
D.國內(nèi)物業(yè)管理技術含量不高
E.人才嚴重匱乏
單項選擇題
下列屬于市場交易指標的是()。
A、空置量與空置率
B、吸納量與吸納率
C、平均建設周期
D、國內(nèi)生產(chǎn)總值
多項選擇題
房地產(chǎn)市場狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析，市場狀況分析一般包括()。
A.供給分析
B.需求分析
C.競爭分析
D.市場環(huán)境分析
E.市場占有率分析
多項選擇題
在制定租賃方案時，需首先確定物業(yè)中的（）。
A.租賃合同
B.租金
C.能對外出租的面積
D.租賃方式
E.租賃期限
單項選擇題
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣，租賃和()
A、繼承
B、抵押
C、保險
D、信托
單項選擇題
財務凈現(xiàn)值，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和，常表示為()。
A.NPY
B.NPV
C.MPY
D.MPV
多項選擇題
下列關于可持續(xù)發(fā)展的說法中，正確的有（）。
A.可持續(xù)發(fā)展的基本原則之一是滿足當前需要又不損害子孫后代滿足其需求的能力
B.一部分人的發(fā)展不應損害另一部分人的利益是可持續(xù)發(fā)展的基本原則之一
C.物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展，主要在于發(fā)展商的投入和政府部門的支持
D.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，涵蓋對各種能源的節(jié)約和充分利用
E.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，除了常規(guī)的物業(yè)管理內(nèi)容外，還應融入控制空氣質(zhì)量等要素
單項選擇題
在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險屬于（）。
A.技術風險
B.經(jīng)濟風險
C.基本風險
D.財產(chǎn)風險
單項選擇題
反映企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理收益對償付債務利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是（）。
A.資產(chǎn)積累率
B.利息保障倍數(shù)
C.現(xiàn)金流量表
D.利潤率