00122房地產評估章節(jié)練習(2019.05.10)

來源：考試資料網

1 某宗房地產的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值最接近（）。

2 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120²，單位建筑面積的重置價格為800元/²，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現值為（）元。

3.問答題某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。

參考答案：物質折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬元

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4 在運用成本法時最主要的有（）。

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5.判斷題中國資產評估協會是1993年12月正式成立，標志著我國資產評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

參考答案：對

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6 估價中的最高最佳使用具體包括（）。

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7.判斷題由于土地的不可再生性，導致了土地級差地租的產生。

參考答案：錯

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