房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用問答題每日一練(2019.01.18)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題建筑物經(jīng)濟壽命結(jié)束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應(yīng)如何確定？

參考答案：對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權(quán)剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟壽命晚...

點擊查看完整答案

2.問答題什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

參考答案：資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...

點擊查看完整答案

3.問答題實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

參考答案：房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營者的經(jīng)營...

點擊查看完整答案

4.問答題將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。

參考答案：應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式...

點擊查看完整答案

5.問答題基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

參考答案：基于營業(yè)收入計算凈收益與基于租賃收入的凈收益測算主要有如下兩個方面的不同：一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營收入，二是...

點擊查看完整答案