房地產(chǎn)估價師不同類型房地產(chǎn)估價單項選擇題每日一練(2019.01.19)

來源：考試資料網(wǎng)

1 已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32％，缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。

2 列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。

3 關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

4 采用成本法評估某新建商品房的價值，測算出的建筑物重置單價為3200元/M²，土地重新取得單價為2100元/M²，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價為（）元/M²。

5 某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。