房地產(chǎn)估價師經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法單項選擇題每日一練(2019.04.22)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為2.2萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為（）。

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2 若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

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3 某開發(fā)項目的建設(shè)用地面積為5000m²，如果地上建筑容積率為6，建筑覆蓋率為50％。樓高17層（其中1至4層為建筑面積相等的裙房，5至17層為標(biāo)準(zhǔn)層），則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為（）m²。

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4 已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為170萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為﹣87萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是()。

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5 （）是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。

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