利海集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)、集土地整理和城市運營、酒店式物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)營運為一體的國家一級資質(zhì)房地產(chǎn)運營集團。2008年,利海集團在貴陽白云南湖新區(qū)投資開發(fā)“米蘭春天”居住小區(qū)。
貴陽白云南湖新區(qū)位于白云新城核心地段,背靠環(huán)城林帶,是政府在大金陽建設(shè)的基礎(chǔ)上規(guī)劃出來的高端住宅板塊。板塊內(nèi)有中天托斯卡納、南湖麗水銘城、南浮宮等以別墅、花園洋房為主的眾多高檔樓盤區(qū),除了高端別墅項目以外,周邊還有適宜大眾消費群體的恒大綠洲、南窗雅舍、南湖郡、盛世華庭、南湖觀邸等大型樓盤。
利海集團在貴陽開發(fā)的“米蘭春天”洋房小區(qū),明確提出“意大利風情小鎮(zhèn)” 形象定位, 采用小區(qū)→居住組團→院落的結(jié)構(gòu)模式,生動了人、景觀環(huán)境、建筑三者的關(guān)系。 以自然綠色生態(tài)、異域風情生活為規(guī)劃理念,強化綠地景觀,力求做到“戶戶有景”,從規(guī)劃布局、建筑選材、綠化景觀到物業(yè)管理的系統(tǒng)等等,都是環(huán)保而且高效的。把一種愜意、閑適、舒緩優(yōu)雅的生活方式通過精致細節(jié)融入生活,建筑風格上尖尖的鐘樓,紅紅的瓦片,頗有意式風情。一期樓盤共17棟,由6層、7層的意大利風情的低密度多層花園洋房組成,住宅面積約6.5萬m2,商業(yè)面積約9000m2,容積率低至1.29,綠化率35‰,其建筑風格為意大利風情小鎮(zhèn)。與貴陽市同期推出的樓盤相比,具有幾個獨特的賣點:一是貴陽市內(nèi)的花園洋房普遍為100m2以上的戶型,總價都比較偏高。而米蘭春天推出的一期樓盤中,65%為80-90m2戶型的洋房,對于偏好洋房的首次置業(yè)的年輕購房者來說,是一個不錯的選擇;二是其周邊環(huán)境優(yōu)雅,清靜,且多為別墅、花園洋房為主的高端住宅,與米蘭春天獨特的意大利風情建筑和諧一體,非常吸引購房者眼球;三是其內(nèi)部戶形結(jié)構(gòu)精巧細膩、私密性好、緊湊舒適,并附贈了陽光地下室、天臺花園、清風露臺、前后花園、頂層閣樓等多種超值空間,部分戶型使用率達到200%。
進入4月份,金陽地區(qū)的樓盤均價基本保持在4000左右。其中,高層電梯住宅價格每平方米約在3800-4500元,小高層(7層及以下)住宅價格每平方米在4300元以上,米蘭春天周邊的獨橦別墅、花園洋房約在5000-8000元。米蘭春天又該如何定價呢?
首先,米蘭春天設(shè)計了一個認籌VIP的游戲,即以每張3000元的價格向有購房意向的消費者出售“VIP卡”,VIP卡的作用是在開盤銷售時具有優(yōu)先選擇權(quán),即開盤時以卡為憑參加抽簽,按簽序優(yōu)先選房。如購房者選定并簽訂合同,VIP卡的3000元可用于抵扣首付并同時獲得15000優(yōu)惠,同時購買VIP卡的消費者還可獲贈一張“置業(yè)大使卡”,持此卡購房可獲得3000元優(yōu)惠,并且如果你介紹其他人成功購買,將按照每人3000元給予你購房的優(yōu)惠。當然,如果購房者選不到心儀的房子或放棄選房,購買VIP卡的資金將原數(shù)退還。 在推銷VIP卡的同時,米蘭春天卻一直對開盤價格進行了嚴格的保密。短短1個月,米蘭春天售出VIP認購卡700余張,數(shù)量上遠遠超過其一期開盤推出的240套,當然,這其中有大量購買多張VIP認購卡的客戶,多數(shù)有意向的訂房者認購了3-6張不等的VIP卡,并通過各種渠道打探開盤價格。但其價格始終卻是“千呼萬喚不出來”。
5月1日,利海米蘭春天正式盛大開盤,開盤當天,清晨7點售樓部門前即擠滿了前來認購的人群。數(shù)百名購房者聚集在售樓部門前等待抽簽叫號。米蘭春天銷售中心儼然成了“春運現(xiàn)場”, 選房者排成長隊,熱鬧異常。米蘭春天價格的廬山真面目赫然呈現(xiàn):均價4000元。售樓部外墻上貼出了一幅長10米,高4米的“房源表”,首期推出的240套住房全部一一標注在“房源表”,不僅詳細列出了每套住宅的戶型、樓層、總價、單價、折后價、附贈空間結(jié)構(gòu)、附贈空間面積。而且更令人驚詫的是,每套住宅的價格竟然都不相同,即使面積、戶型、樓層完全一樣,其售價也因為所在棟號、朝向、附贈空間不同也略有差異。
叫號開始了,銷售大廳立刻騷動起來,急切的人群生怕自己心儀的房子被搶走,緊張的情緒籠罩在他們臉上。“啪啪啪”直線飄紅的銷控表讓人群再次沸騰,場面一度失控。開盤當天,米蘭春天推出的240套即成交210套,創(chuàng)造了90%房源開盤即搶購一空的熱銷現(xiàn)象。
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