實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容分別為哪些？

為什么要建立比較基準？建立比較基準包括哪些方面？

某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格為2305.88元。（）

如何建立價格可比基礎(chǔ)

選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（）等。

房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率可細分為（）。

什么是房地產(chǎn)狀況調(diào)整？它包括哪幾方面？

某宗可比實例房地產(chǎn)2011年1月30日的價格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2011年1月30目為1美元＝7.98元人民幣，2011年9月30日為1美元＝7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2011年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡。（）

交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準來確定？

不同幣種的房地產(chǎn)價格之間應(yīng)當(dāng)采用何種、何時的匯率進行換算？