為什么要建立比較基準(zhǔn)？建立比較基準(zhǔn)包括哪些方面？

什么是交易情況修正？

某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2011年1月30日的價格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2011年1月30目為1美元＝7.98元人民幣，2011年9月30日為1美元＝7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2011年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡。（）

實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容分別為哪些？

估價對象帶有債權(quán)債務(wù)的，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)：估價對象房地產(chǎn)價格＝不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價格—債權(quán)＋債務(wù)。（）

下列情況，會導(dǎo)致成交價格偏離正常價格的是（）。

為何需要搜集大量的交易實(shí)例？

市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場價值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。（）

交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準(zhǔn)來確定？

市場法測算出來的房地產(chǎn)價格被稱為比準(zhǔn)價值。（）