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多項選擇題王某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。老客戶陳某來到甲機構，想以500元/月左右的價格租賃一間房屋。王某因陳某收入不高，對其服務的態(tài)度略顯傲慢，并且在帶陳某看房的過程中，每次向陳某收取20元的看房費。當陳某提出要去旁邊的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）咨詢時王某告訴陳某乙機構因吃差價被處理的事實。三天后，因找不到合適的房源，王某將自己的一間房屋出租給陳某并簽訂了房屋租賃合同，約定租金為500元/月，租賃期為二年。王某為此向陳某收取傭金400元。關于王某將自己的房屋出租給陳某的說法正確的為（）。

A.王某無權出租自己的房屋
B.王某與陳某訂立的房屋租賃合同是無效的
C.王某的行為違反房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德
D.王某的行為違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

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1.多項選擇題王某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。老客戶陳某來到甲機構，想以500元/月左右的價格租賃一間房屋。王某因陳某收入不高，對其服務的態(tài)度略顯傲慢，并且在帶陳某看房的過程中，每次向陳某收取20元的看房費。當陳某提出要去旁邊的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）咨詢時王某告訴陳某乙機構因吃差價被處理的事實。三天后，因找不到合適的房源，王某將自己的一間房屋出租給陳某并簽訂了房屋租賃合同，約定租金為500元/月，租賃期為二年。王某為此向陳某收取傭金400元。在該執(zhí)業(yè)活動中，王某違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)基本準則中的（）。

A.合法原則
B.平等原則
C.自愿原則
D.公平原則

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2.多項選擇題王某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。老客戶陳某來到甲機構，想以500元/月左右的價格租賃一間房屋。王某因陳某收入不高，對其服務的態(tài)度略顯傲慢，并且在帶陳某看房的過程中，每次向陳某收取20元的看房費。當陳某提出要去旁邊的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）咨詢時王某告訴陳某乙機構因吃差價被處理的事實。三天后，因找不到合適的房源，王某將自己的一間房屋出租給陳某并簽訂了房屋租賃合同，約定租金為500元/月，租賃期為二年。王某為此向陳某收取傭金400元。王某對陳某的態(tài)度，反映其缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀人員客戶意識中的（）。

A.平等化意識
B.珍惜?？偷囊庾R
C.體察客戶希望的意識
D.以客戶需求為第一位的意識

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3.單項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。關于錢某撇開乙機構成交的說法，正確的為（）。

A.錢某的行為屬于跳單
B.錢某有權選擇甲機構為其服務
C.錢某與賣方簽訂房屋買賣合同的行為是違約行為
D.錢某應當選擇甲機構、乙機構合作為其服務

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4.單項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。為了避免與錢某的糾紛，甲機構、乙機構在帶錢某看房前，應當（）。

A.預收一定費用
B.先收取傭金
C.要求錢某單方承諾不得通過其他經(jīng)紀機構成交
D.與錢某協(xié)商簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

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5.多項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。甲機構、乙機構在將殷某的住房掛牌出售前，應當（）。

A.實地查看委托出售的住房
B.查看殷某的身份證明
C.征得殷某家人的同意
D.查看委托出售住房的權屬證書

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6.單項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。殷某將住房交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售的行為屬于（）。

A.獨家委托
B.多家委托
C.雙方委托
D.獨家代理

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7.多項選擇題2016年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2019年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；客戶分級，實行客戶集中管理；每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。關于原房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷的說法，正確的為（）。

A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續(xù)
B.需要向原備案的房地產(chǎn)管理部門辦理備案注銷手續(xù)
C.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為未注銷，將受到處罰
D.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為自動撤銷

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8.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）是一家采用連鎖經(jīng)營模式的機構。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）是經(jīng)甲機構授權使用甲機構品牌、商品標識等知識產(chǎn)權的獨立企業(yè)。張某是乙機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。某日，張某受乙機構指派，承辦李某名下房屋的出售業(yè)務。經(jīng)張某撮合，李某與購房人王某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。隨后，由于房價上漲，李某又私自將房屋出售給丁某并辦理了所有權轉移登記手續(xù)，導致李某與王某所簽訂的合同無法履行。王某將乙機構和李某告上法庭。關于李某將房屋另售丁某的說法，正確的有（）。

A.李某解除與王某的買賣合同前可以將房屋售給丁某
B.李某解除與王某的買賣合同后可以將房屋售給丁某
C.李某售房給丁某，是對原房地產(chǎn)買賣合同的履行拒絕
D.丁某將獲得該房屋的所有權

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9.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）是一家采用連鎖經(jīng)營模式的機構。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）是經(jīng)甲機構授權使用甲機構品牌、商品標識等知識產(chǎn)權的獨立企業(yè)。張某是乙機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。某日，張某受乙機構指派，承辦李某名下房屋的出售業(yè)務。經(jīng)張某撮合，李某與購房人王某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。隨后，由于房價上漲，李某又私自將房屋出售給丁某并辦理了所有權轉移登記手續(xù)，導致李某與王某所簽訂的合同無法履行。王某將乙機構和李某告上法庭。關于甲機構與乙機構關系的說法中，正確的有（）。

A.乙機構擁有完全的經(jīng)營權，甲機構無權干涉
B.甲機構在乙機構有直接投資
C.甲機構與乙機構的關系是契約合作關系
D.甲機構與乙機構實行收入、支出統(tǒng)一核算

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10.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）是一家采用連鎖經(jīng)營模式的機構。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）是經(jīng)甲機構授權使用甲機構品牌、商品標識等知識產(chǎn)權的獨立企業(yè)。張某是乙機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。某日，張某受乙機構指派，承辦李某名下房屋的出售業(yè)務。經(jīng)張某撮合，李某與購房人王某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。隨后，由于房價上漲，李某又私自將房屋出售給丁某并辦理了所有權轉移登記手續(xù)，導致李某與王某所簽訂的合同無法履行。王某將乙機構和李某告上法庭。張某在乙機構擁有的權利為（）。

A.擔任相關工作崗位
B.獲得合理報酬
C.個人接受李某支付的報酬
D.拒絕為李某的房屋另售他人提供服務

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