問答題某物業(yè)項目為多、高層混合住宅小區(qū),物業(yè)管理公司A為開發(fā)商聘請的。業(yè)主入住后紛紛對該物業(yè)管理公司表示不滿,經(jīng)業(yè)主委員會會議決定解聘該公司。但該公司稱其與開發(fā)商簽有委托管理合同,且業(yè)主的購樓合同中已說明"同意開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司管理",因此業(yè)主無權(quán)解聘該公司,且業(yè)主所稱的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好無法舉證,所以A公司不存在違約問題,如果業(yè)主堅持要解聘,就需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對此類糾紛,業(yè)主委員會應(yīng)如何解決?

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4.多項選擇題物業(yè)管理項目機構(gòu)前期運作的內(nèi)容包括()。

A.管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善
B.確定物業(yè)管理單項服務(wù)的分包
C.確定工程質(zhì)量保修期限
D.管理用房的到位
E.物業(yè)管理人員的到位

5.多項選擇題早期介入在項目的開發(fā)建設(shè)中有著積極的作用,其與前期物業(yè)管理是不同的,主要表現(xiàn)在()。

A.合作方式不同
B.取費方式不同
C.服務(wù)對象不同
D.內(nèi)容作用不同
E.服務(wù)期限不同