多項選擇題甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。2010年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2010年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。甲公司依法可以通過（）出讓方式取得該宗土地的使用權。

A.協(xié)議
B.招標
C.拍賣
D.掛牌


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2.多項選擇題甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。2010年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2010年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。下列關于拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）。

A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請
B.對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復議或提起行政訴訟
C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷
D.在申請復議或訴訟期間，強制拆遷應暫緩執(zhí)行

4.多項選擇題發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括（）。

A.建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明
B.土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書
C.工程竣工驗收合格證明
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
E.中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明

5.多項選擇題根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不征收土地閑置費的情形包括（）。

A.因不可抗拒力造成開工延期
B.出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的
C.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的
D.出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的
E.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的